Verkauf
Wohnung 

Kühlwetterstrasse 20   |   40239 Düsseldorf

Objekt

Exklusive Maisonettewohnung

mit Garten, Garage und separatem Stellplatz

Kaufpreis 

EUR 1.490.000,-

 

Fläche 

 219 qm   |   Gesamtwohnfläche

139 qm   |   Erdgeschoss

80 qm   |   Garten-Geschoss

  

4 Zimmer   |   7,38 qm Terrasse (14,76 qm)

Objektbeschreibung

Luxuriöse Wohnung über 2 Etagen im Erdgeschoss (EG) und Gartengeschoss (GG) verbunden über eine breite, innenliegende Treppe. Tolles Raumgefühl bei großzügigem Grundriss und hohen Decken 2,80 m. Einladendes Entree. Großzügige Bankirai-Terrasse 35,04 qm zzgl. großzügigem Balkon 14,76 qm.

 

Hochwertige Bulthaup Küche mit Kochinsel, Gaggenau und Miele Einbaugeräten sowie Gutmann Dunstabzugssystem. Die beiden Ankleidezimmer und der eingebaute Schuhschrank im Schlafzimmer, als auch die Einbauschränke im Flurbereich sind maßangefertigt. Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fensterelementen. Deckenhohe Glaselemente als Raumtrennung für optische Highlights. Masterbad en Suite. Klimaanlage der Firma Samsung im Wohn- und Schlafbereich. Gegensprechanlage der Firma Siedle. Offener Kamin im Wohnzimmer. 1 Garage sowie 1 Stellplatz mit Sondernutzungsrecht. Alarmanlage mit integrierten Bewegungs- und Feuermeldern, Glasbruchmelder, Kameraüberwachung von Haus und Grundstück, in welche ebenfalls die vorhandene Garage angebunden ist. Panikknöpfe in allen Schlafbereichen.

 

EG 139,39 qm mit separaten Eingang Wohnen: 51,36 qm Küche: 14,97 Schlafzimmer: 30,66 qm

Ankleide 9,39 qm Masterbad en Suite: 7,75 qm Duschbad: 4,60 qm Flur/Diele: 13,28 qm

Balkon: 7,38 qm (14,76 qm)

 

GG 79,06 qm mit separaten Eingang Zimmer: 22,79 qm Zimmer: 19,65 qm

Duschbad: 5,63 qm Abstellkammer mit kleiner Küche: 2,16 qm Flur: 20,07 qm

Terrasse: 8,76 qm (35,04 qm)

Ausstattung

Masterbad / Vollbad mit Badewanne inkl. Fernseh-/ und Stereoanschluss

über der Wanne Doppelwaschtisch. Duschbad/Rainshower mit

atmosphärischer Lichtgestaltung mit Waschtisch und Gäste WC.

 

Alle Bäder enthalten Armaturen der Firma Dornbracht sowie Badeinbauten von

Villeroy & Boch und Duravit. Echtholzparkett Eiche geölt in allen Wohnräumen.

 

Alle Fenster der Firma Weru im GG und EG in WK2 Sicherheitsausführung und

elektrische Aussenjalousien. Ebenfalls sind alle Eingangstüren zur Wohnung einbruchshemmend. Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer.

 

Terrasse mit Beleuchtung, Stromanschluss und Bewässerungssystem für die Bepflanzung. Videogegensprechanlage, sowie Personenaufzug zum Gartengeschoss. Kellerraum mit

maßangefertigtem Regalsystem. Waschmaschinen- und Trockneranschluss sind im

separaten Waschkeller vorhanden.

Fotos der Wohnung

Lage
Die unmittelbare Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt,
die perfekte Verkehrsanbindung, sowie das umfangreiche
Sport und Freizeitangebot sichert die Attraktivität des
Zooviertels als exklusive Wohngegend. Die Straßen
rund um den Zoopark gehören schon lange zu den
attraktivsten Wohnadressen der Stadt. Vielfältige Einkauftsmöglichkeiten, neue Restaurants und Bars in unmittelbarer Nähe bieten urbanes Leben.

Ruhige Wohnstraßen wie die Kühlwetterstraße wechseln
sich ab mit der Lebendigkeit und den Möglichkeiten
eines aufstrebendes Stadtteils. Die Düsseldorfer Innenstadt erschließt sich einerseits von hier aus problemlos auch
ohne die Notwendigkeit, ins Auto zu steigen. Andersseits
ist der Weg zur Autobahnauffahrt am
Mörsenbroicher Ei und zum Flughafenangenehm kurz.

Der Zoopark liegt fußläufig von der Wohnung entfernt. Eine Fahrt ins Grüne führt in wenigen Autominuten zum Aaper- und zum Grafenberger Wald mit Wildpark und Galopprennbahn.



Sonstiges
Die Wohnung über 2 Etagen (EG/GG) kann auch
separat pro Etage getrennt und genutzt werden.
Eigene Wohnungseingangstüren sowie getrennte Gegensprechanlagen (je Etage) sind vorhanden.
Der Verkäufer veräußert die Wohnung
jedoch nur als ganze Einheit!